Bonus casa 2022: quali sono, cosa cambia e come funzionano per le famiglie

Quali sono le agevolazioni per le famiglie che nel 2022 vogliono comprare e ristrutturare casa? Gli esperti familyfriendly di Tecnocasa, affiliato Studio Ardesia ci hanno spiegato tutte le agevolazioni: quali sono, come funzionano e chi ne ha diritto. “Rispetto al passato finalmente ci sono cadenze non annuali che permettono alle famiglie di progettare i lavori di ristrutturazione. Oggi si riesce a ristrutturare un appartamento spendendo poco più della metà di quello che era permesso fare due anni fa. E la scadenza temporale più lunga dei bonus è preziosa” spiega Cristiano Carcano di Tecnocasa, affiliato Studio Ardesia

BONUS CASA 2022: LE AGEVOLAZIONI ECONOMICHE PER COMPRARE E RISTRUTTURARE CASA

INCENTIVO GIOVANI

• Ne ha diritto chi ha meno di 36 anni di età e ISEE non superiore a 40mila.
• Lo Stato dà la garanzia sul tuo mutuo, fino a 250mila euro + non hai imposte di registro (2%), catastali e ipotecarie (100 euro) + non hai imposta sostitutiva sul mutuo (0,25%).
• Validità: tutto il 2022.
• In pratica i giovani possono pagare solo il notaio e hanno possibilità di avere un mutuo di 250mila euro (quindi comprare una casa di quel valore) quando è molto difficile di solito avere un mutuo che copre il 100%

BONUS RISTRUTTURAZIONE

• Ne ha diritto chiunque ristrutturi un appartamento.  
• Recupero Irpef (nella dichiarazione dei redditi) del 50% spalmato sui 10 anni. Il massimale è 96mila euro ad unità immobiliare. Quindi se compri due appartamenti e li ristrutturi senza unirli hai 96mila euro per appartamento. Al recupero Irpef ci sono 2 alternative: lo sconto in fattura e la cessione del credito. Sconto in fattura: l’impresa che fa i lavori ti fa lo sconto direttamente, arrivi a spendere circa il 60% e rinunci al recupero Irpef. Cessione del credito: rinunci al recupero Irpef cedendo il credito a una banca che ne prende il 20% ma hai subito i soldi, non spalmati sui 10 anni
• Validità: fino a tutto il 2024.
• In pratica ristrutturi casa spendendo 20 -50% in meno, recuperando i soldi subito o in 10 anni

BONUS VERDE

• Ne ha diritto chiunque rifaccia un giardino ANCHE CONDOMINIALE??
• Recupero Irpef del 36% in 10 anni, con un massimale di spesa di 5mila euro
• Validità: fino a tutto il 2024
• In pratica risparmi il 36% che recuperi in 10 anni

BONUS MOBILI

• Ne ha diritto chi ristruttura casa, presentando (A CHI?) la pratica edilizia
• Recupero Irpef del 50% dei mobili ed elettrodomestici acquistati in 10 anni, fino a un massimo di 10mila euro
• Validità: tutto il 2022, 2023-2024 il massimale scende a 5mila euro
• In pratica se ristrutturi un appartamento (in toto o in parte) puoi recuperare soldi spesi per mobili ed elettrodomestici

BONUS BARRIERE ARCHITETTOINICHE

• Ne ha diritto chi effettua lavori per eliminare barriere architettoniche
• Se sei in una casa indipendente (basta che ci sia ingresso indipendente) recuperi Irpef del 75% su un massimale di 75mila euro. Se sei un condominio il recupero massimo è del 75% su massimo 40mila euro ad appartamento se ci sono fino a 8 unità immobiliari, del 75% su massimo 30mila euro ad appartamento se ci sono più di 8 unità immobiliari
• Validità: fino a tutto 2024
• In pratica si possono fare lavori di adeguamento per persone con disabilità (montacarichi, ascensore…) recuperando il 75% della spesa

110%

• Ne ha diritto chi fa lavori di efficientamento energetico. Il requisito è che tutte le unità immobiliari recuperino 2 classi energetiche grazie ai lavori. Si fa un’analisi preliminare sull’ immobile e ogni appartamento. Per fare guadagnare 2 classi energetiche si possono utilizzare anche interventi trainati: sostituzione serramenti e caldaie….
• Recupero del 110% per tutti i lavori Alternativo al recupero Irpef del 110% Irpef in 10 anni ci sono sempre lo sconto in fattura e la cessione credito (vedi bonus ristrutturazione).  Attenzione: il 110% è fino a fine 2023, le spese fatte nel 2024 invece prevedono un recupero del 70% e quelle fatte nel 2025 del 65%.
• Validità: se è una casa indipendente devi aver fatto 1/3 dei lavori entro giugno 2022. Poi hai tempo per completarli entro fine 2024.  Se è condominio la scadenza è il 31 dicembre 2025. Attenzione: si può fatturare e pagare prima e poi fare fare i lavori. Ma le fatture devono essere asseverate (per i condomini lo fa l’amministratore).
• In pratica un condominio spende circa il 5% dei lavori per rifare l’intero condominio,

BONUS FACCIATE

• Ne ha diritto chi fa lavori di ristrutturazione della facciata del condominio e non faccia la pratica del 110%
• Recupero Irpef del 60% (fino all’anno scorso era 90%). Non c’è un massimale di spesa
• Validità: fino a fine 2022
• In pratica è un modo per i condomini di rifare la facciata senza intraprendere la pratica più lunga del 110%

CREDITO IMPOSTA PER SISTEMI FILTRAGGIO ACQUA

• Ne ha diritto chiunque installi un sistema di filtraggio dell’acqua nel condominio, appartamento o negozio
• Recupero del 50% Irpef in 10 anni per un massimale di 1000 euro a appartamento, 5mila euro per immobili commerciali
• Validità: fino fine 2023. Potrebbe fare comodo a un condominio